[業界資訊] BC分區政策巨變 獨立屋價值恐飆升
（加西網綜合）BC 省新的立法修正案已經定於 6 月 30 日開始實施，這意味著 BC 省的房地產市場將會發生巨變。
BC 省府是在去年 11 月推出的分區修正法案，將允許在全省所有獨立屋土地上建造二級套房、後巷屋等，允許在獨立屋社區有更多較小型面積的單元，增加住房單元。
BC 房地產業內專業人士 Bill Laidler 認為，這些變化將使絕大多數業主能夠增加其土地上的住房密度，這將完全實現該省最初的目標：為那些希望進入房地產市場的人，更快地創造更多類型的住房。
Laidler 表示，新法將允許年輕家庭擁有帶後院、第三間臥室的房屋（目前僅限於兩臥室公寓）或升級為單戶獨立屋住宅。這將為社區居民提供一個重要的機會。
他說，這是我們在房地產領域見過的最大膽的監管變革。
Bill Laidler 稱，預期的影響不僅僅限於增加住房選擇，由於新發現的開發潛力，獨立屋住宅的價值可能會大幅增加，尤其是那些老舊住房、但擁有較大地塊的。
按照 UBC 對新西蘭奧克蘭的房地產研究進行了比較，該研究在 2016 年實施了類似的變化，Laidler 推測，新住房選擇的湧入可能會導致低陸平原的平均價格點下降。
將會有更多的房主可能受益，新買家也可能受益。
迫在眉睫的變化要求：低陸平原的每個市鎮以及 BC 省人口超過 5,000 人的市鎮內的大多數地區，允許在目前劃為單戶獨立屋或復式雙拼屋用途（大於3,014 平方英尺）。對於較大的地塊或交通導向區域 400 米以內的地塊（服務頻繁的交通站點），可以建造 6 個單元。
按照 BC 省府的估算，這些變化可能會在未來十年內新建超過 130,000 套小型多單元住宅。
還有問題依然存在
盡管這些變化的變革潛力是顯而易見的，但有關具體細節和潛在挑戰的問題仍然存在。Laidler 對建築物的規模、分層的可能性或作為出租的擔保提出了擔憂。
對於新的立法中：建築物的尺寸是多少？城市會允許它們以共管物業出售嗎？還是將它們作為出租類保障住房？都尚未有明確細則。
此外，對基礎設施的影響、從汽車依賴向公共交通的轉變，以及現有城市服務應對人口增長的能力，都帶來了需要仔細考慮的挑戰。
BC 這項法規進展非常快，但各級市政如何應對、是否能以同樣速度批准，則是另一回事。
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BC 省府是在去年 11 月推出的分區修正法案，將允許在全省所有獨立屋土地上建造二級套房、後巷屋等，允許在獨立屋社區有更多較小型面積的單元，增加住房單元。
BC 房地產業內專業人士 Bill Laidler 認為，這些變化將使絕大多數業主能夠增加其土地上的住房密度，這將完全實現該省最初的目標：為那些希望進入房地產市場的人，更快地創造更多類型的住房。
Laidler 表示，新法將允許年輕家庭擁有帶後院、第三間臥室的房屋（目前僅限於兩臥室公寓）或升級為單戶獨立屋住宅。這將為社區居民提供一個重要的機會。
他說，這是我們在房地產領域見過的最大膽的監管變革。
Bill Laidler 稱，預期的影響不僅僅限於增加住房選擇，由於新發現的開發潛力，獨立屋住宅的價值可能會大幅增加，尤其是那些老舊住房、但擁有較大地塊的。
按照 UBC 對新西蘭奧克蘭的房地產研究進行了比較，該研究在 2016 年實施了類似的變化，Laidler 推測，新住房選擇的湧入可能會導致低陸平原的平均價格點下降。
將會有更多的房主可能受益，新買家也可能受益。
迫在眉睫的變化要求：低陸平原的每個市鎮以及 BC 省人口超過 5,000 人的市鎮內的大多數地區，允許在目前劃為單戶獨立屋或復式雙拼屋用途（大於3,014 平方英尺）。對於較大的地塊或交通導向區域 400 米以內的地塊（服務頻繁的交通站點），可以建造 6 個單元。
按照 BC 省府的估算，這些變化可能會在未來十年內新建超過 130,000 套小型多單元住宅。
還有問題依然存在
盡管這些變化的變革潛力是顯而易見的，但有關具體細節和潛在挑戰的問題仍然存在。Laidler 對建築物的規模、分層的可能性或作為出租的擔保提出了擔憂。
對於新的立法中：建築物的尺寸是多少？城市會允許它們以共管物業出售嗎？還是將它們作為出租類保障住房？都尚未有明確細則。
此外，對基礎設施的影響、從汽車依賴向公共交通的轉變，以及現有城市服務應對人口增長的能力，都帶來了需要仔細考慮的挑戰。
BC 這項法規進展非常快，但各級市政如何應對、是否能以同樣速度批准，則是另一回事。
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